房屋评估师怎么评估的啊

首先告诉你，评估是评估师根据你家实地勘察情况，依据你委托他评估的目的，采用相应的评估方法估算出大约的市场价值。不同的评估目的会选用不同的评估方法，评估价值是不会一样的。总之，评估评估就是评评估估，自圆其说。认为因素极高。

针对不同的房产或目的采用不同的评估方法，无非是成本法、市场比较法、收益法进行评估。

首先要确定一个评估基准日：确定个现在的某个时间点，评估价值是在这个时间点上所对应的房产价值。

成本法：就是在基准日采用相同材料重新建造该房产所花费的全部费用。

市场比较法：搜集与该委估房产类似的房屋成交实例三个，然后对各种因素进行修正，计算出房产价值。

收益法：计算出委估房产在基准日时间点用于经营出租所产生的纯收益，按该房产还能使用的

年限，计算出该房产价值。