房地产估价师教材2021年有变化吗？

一、房地产估价师教材2021年有变化吗？

根据本人所了解的情况，房地产估价师教材2021年相较于之前的版本可能会进行一定程度的更新和调整，以适应市场发展和政策变化的需要。具体变化情况可能涉及到教材内容、案例分析、评估方法以及相关法律法规等方面。建议关注教育部、国家开发银行等权威机构的通知和公告，以及相关出版社的新书推介信息，以获取最新的教材情报。

法规变化较大，因为加入了民法典的内容

二、房地产估价师——小弟有些问题很困惑

1、基准地塌橘迅价在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，在设定容积率下的价格。由市、县以上人民政府公布。

2、土地取得成本中的地价款不是指采用基准地价计算出来的价格。团此在一级市场，是指征收整理获得土地的成本；在二级市场，是指招拍挂的价款。

3、在用基准地价评估土地价值时，一般采用基准地价系数修正法。其中各个地方的修正体系系数不尽相同，以当地的地价伍旅监测体系公布为准。

——从你的提问其实可以看出一个问题，就是基础的教材都不熟悉。建议再翻翻土地估价教材和房地产估价教材。基本概念熟悉了，实务操作才做的下去。

1、采用基准地价做出来的土地茄腔价值究竟是一个什么结果？这要看土地是什么用途，一般来说只是一个政府指导价格。拍卖土地颤嫌衫也要看用途，工业用地可以用基准法计算。2、这里所说的地价款不是采用基准地价算出来的土地价值

3、在用基准地价评估土地价值时，不用再按成本法的公式来计算利息、管理费、销售费用、销售税费者轿等

三、房地产估价师 每年出的新书 变化大吗？

有变化的，如果你对这方面比较熟悉的话，可以看旧教材，看旧教材也能达到及格没问题。如果说有点吃力的话，最好还是买新教材，因为更改的部分往往是重点的考点，一定会考的呵呵。