做好房地产估价应具备哪些条件

一、做好房地产估价应具备哪些条件

我觉的应该首先应该具备客观、公正的执业素质，其次是努力学习房地产估价的知识，最后认认真真完成每份房地产估价业务，这样在不久的未来，你一定会成为一个杰出的房地产估价师。

二、成为股东的条件

1、原始取得，指通过向公司出资或者认购股份而取得股东资格。原始取得又可分为两种情形：(1)设立时的原始取得。即基于公司的设立而向公司投资，从而取得股东资格。通过这种方式取得股东资格的人包括有限公司设立时的全部发起人，股份公司设立时的发起人和认股人。(2)设立后的原始取得。即在公司成立后，增资时，通过向公司出资或者认购股份的方式而取得股东资格。2、继受取得：继受取得，也称为传来取得或派生取得，即通过受让、受赠、继承、公司合并等途径而取得股东资格，取得股份的受让人、受赠人、继承人、继受人就成为公司的新股东。3、善意取得：善意取得是指股份的受让人，依据公司法所规定的转让方法，善意地从无权利人处取得股票，从而获得股东资格。由于善意取得不用依赖于转让人的意志就可直接取得股权，因此它是一种特殊的原始取得方式。

三、注册价格评估公司需要什么条件

第四条（注册条件） 一、具备在全国范围内从事土地评估执业能力的机构的注册条件： 1、 从事土地评估活动连续4年以上，取得在本市范围内从事土地评估活动的注册证书2年以上； 2、 企业注册资本人民币100万元以上； 3、 有7名以上（含7名）专职注册土地估价师； 4、 近两年平均每年完成估价项目总数200宗以上，估价标的物土地面积25万平方米以上，其中土地面积大于3万平方米的土地评估项目五宗以上； 5、 法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上，实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上（含3年）的专职估价师； 6、 评估公司设置土地评估技术负责人（总估师或副总估师），技术负责人须取得土地估价师资格4年以上，实际从事土地评估工作4年以上的专职土地估价师； 7、 机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%； 8、 有固定的经营服务场所； 9、 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案； 10、 随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。 二、具备在本市范围内从事土地评估执业能力的机构的注册条件： 1、二级土地评估机构执业能力注册条件： ① 从事土地估价活动连续3年以上； ② 企业注册资本人民币100万元以上； ③ 有5名以上（含5名）专职注册土地估价师； ④ 近两年平均每年完成估价项目总数150宗以上，估价标的物土地面积15万平方米以上，其中，土地面积大于1万平方米的土地评估项目五宗以上； ⑤ 法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格4年以上，实际从事土地评估或房地产估价工作3年以上（含3年）的专职估价师； ⑥ 评估公司设置土地评估技术负责人（总估师或副总估师），技术负责人须取得土地估价师资格4年以上，实际从事土地评估工作4年以上的专职土地估价师； ⑦ 机构股份或者出资额中专职注册土地估价师的股份或者出资总额不低于30%； ⑧ 有固定的经营服务场所； ⑨ 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案； ⑩ 随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。 2、三级土地评估执业能力注册条件： ① 从事土地估价活动连续2年以上； ② 企业注册资本人民币50万元以上； ③ 有3名以上专职注册土地估价师； ④ 近两年平均每年完成估价项目总数100宗以上，估价标的物土地面积10万平方米以上，其中，土地面积大于5000平方米的土地评估项目五宗以上； ⑤ 法定代表人是取得土地估价师或房地产估价师或资产评估师资格3年以上，实际从事土地评估或房地产估价工作2年以上（含2年）的专职估价师； ⑥ 评估公司设置土地评估技术负责人（总估师或副总估师），技术负责人须取得土地估价师资格3年以上，实际从事土地评估工作2年以上的专职土地估价师； ⑦ 机构股份或者出资额中专职土地估价师的股份或者出资总额不低于30%； ⑧ 有固定的经营服务场所； ⑨ 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全，建立并公示企业信用档案； ⑩ 随机抽查的1份土地估价报告符合《城镇土地估价规程》的要求。

四、考房地产估价师、资产估价师、土地估价师要求

这些考试都是成熟的，看相关的规定就可以了。

比如：

土地估价师 考试报名条件。

凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并具备下列条件之一的，可以报名参加土地估价师资格考试：

1．取得大专学历且从事相关工作满两年；

2．取得本科学历且从事相关工作满一年；

3．取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业。

不具备前款第1、2、3项规定国家承认的学历或学位要求，但具有国家认可的中级以上相关专业技术职称。